ÉRTÉKESÍTÉSI FELHÍVÁS ÉS TÁJÉKOZTATÓ

Harkány Város Önkormányzata a 20/2016.(X.04.) KT rendelete (vagyonrendelet) 15 §–ának és 4-es sz. mellékletének megfelelve nyilvános liciteljáráson értékesítésre meghirdeti
• a Harkány belterület 1/54. hrsz-ú, kivett telephely művelési ágú, 3684 m2 alapterületű ingatlan, 1/1. tulajdoni-illetőségét,
• a Harkány belterület 1/55. hrsz-ú, kivett telephely művelési ágú, 3684 m2 alapterületű ingatlan, 1/1. tulajdoni-illetőségét,
• a Harkány belterület 1/57. hrsz-ú, kivett telephely művelési ágú, 3686 m2 alapterületű ingatlan, 1/1. tulajdoni-illetőségét,

A liciteljárás időpontja:

• 1/54. hrsz-ú ingatlan esetében: 2024. szeptember 23. (hétfő) de. 8:00 óra,
• 1/55. hrsz-ú ingatlan esetében: 2024. szeptember 23. (hétfő) de. 8:30 óra,
• 1/57. hrsz-ú ingatlan esetében: 2024. szeptember 23. (hétfő) de. 9:00 óra,

A liciteljárás helye: Harkányi Polgármesteri Hivatal Harkány, Petőfi S. u. 2-4. (földszint tárgyaló).

Licitálni a vételárra lehet. A liciteljárás során az ajánlatok biztosítékaként ingatlanonként az alábbi összeget köteles a pályázó az eladónak a Takarékbanknál vezetett 50800173-15392495 számú bankszámlájára a liciteljárást megelőzően befizetni és a befizetésről a liciten a pénzintézeti igazolást bemutatni.:

• 1/54. hrsz-ú ingatlan esetében: 450.000,- Ft,
• 1/55. hrsz-ú ingatlan esetében: 435.000,-Ft,
• 1/57. hrsz-ú ingatlan esetében: 505.000,-Ft,

Ezen összeg a nyertes pályázó esetén a vételárba beszámításra kerül, míg a többi pályázó a liciteljárás lezárásától számított 5 napon belül visszakapja.

Gazdasági társaság nevében a vezető tisztviselő személyesen, aláírási címpéldány bemutatásával vagy meghatalmazottja, közokiratban vagy teljes bizonyító erejű magánokiratban foglalt meghatalmazás bemutatásával járhat el.

A nyilvános liciteljárás induló ára:

• 1/54. hrsz-ú ingatlan esetében: 7.200.000,- Ft + 27 % ÁFA = 9.144.000,-Ft,
• 1/55. hrsz-ú ingatlan esetében: 6.860.000,- Ft + 27 % ÁFA = 8.713.000,-Ft,
• 1/57. hrsz-ú ingatlan esetében: 10.080.000,- Ft (ÁFA mentes),

A liciteljárás során a vételár meghatározása 10.000,-Ft összegű emelkedő tétekkel zajlik. A liciteljárást a legmagasabb árajánlatot tevő nyeri és szerez jogot a szerződés megkötésére, melyre 15 nap áll rendelkezésére Harkány Város Önkormányzata 20/2016.(X.04.) KT. rendelete 4. sz melléklete 13.) pontjának előírása szerint. Ha a szerződés nem jön létre 15 napon belül, abban az esetben Harkány Város Önkormányzata 20/2016.(X.04.) KT. rendelete 4. sz melléklete 14.) pontjának előírása szerint a 2. helyezettel köthető meg a szerződés, ha ez is meghiúsul, új eljárást kell lefolytatni.

Amennyiben a szerződés a liciteljárás első helyezettjével annak (vevőjelölt) hibájából nem jön létre, a befizetett biztosítékot nem követelheti vissza. A vételárat a nyertes licitáló átutalással kell, hogy teljesítse.

A pályázók a liciteljárás tárgyát megismerték, az ingatlanokat/ingatlan illetőségeket megtekintették, az(oka)t a vevőjelölt teljeskörűen megismerte, minden lényeges körülmény ismeretében kívánja megvásárolni az ingatlant, az adásvételi szerződés megkötése után ezekből fakadóan semmilyen igényt nem támaszt eladóval szemben, eladó pedig fentiekkel összefüggésben semmilyen további felelősséget nem vállal.

Jelen licitkiírás mellékletét képezi a Harkányi Iparterület (ipari park) Üzemeltetési szabályzata, melyet Harkány Város Önkormányzatának képviselő-testülete 132/2023.(X.27.) számú határozatával fogadott el. A pályázók tudomásul veszik, és sikeres tulajdonjog szerzés esetén magukra nézve kötelező érvényűnek elfogadják az Üzemeltetési szabályzat tartalmát és előírásait, erre vonatkozóan a megkötendő adásvételi szerződésben és az esetleges tovább értékesítés esetén is kötelezettséget vállalnak.

Az ingatlanok elhelyezkedése,fekvése:

Az iparterület Harkány közigazgatási területének súlypontjához közel, a belterület
középső északi területén fekszik. Pécs felől, illetve Harkányból észak felé haladva az 58-as fő közlekedési útról könnyen megközelíthető a Munkácsy utcára nyugat felé lekanyarodva. Ugyanígy könnyen megközelíthető az elkerülő útról az Ormánság irányából és a déli Horvátországból érkezőknek, minden esetben szilárd burkolatú útról. Fekvését, kiterjedését tekintve egy jól lehatárolható egységet alkot, két beközlekedési útcsatlakozással a Munkácsy útcáról. Az ingatlanok az ipari parkban található magánúttal közvetlen telekkapcsolatban vannak.

Az ingatlanok jellemzői, az ingatlanokkal kapcsolatos rendezési tervi előírások:

• 1/54. hrsz-ú ingatlan: beépítetlen, sík terület, építési telek, 3684 m2 nagyságú, összközműves.
• 1/55. hrsz-ú ingatlan: beépítetlen, sík terület, építési telek, 3684 m2 nagyságú, összközműves. Az ingatlan-nyilvántartási térképen még szerepel egy már lebontott, korábban raktározási célú, romossá vált épület.
• 1/57. hrsz-ú ingatlan: beépített egy 235 m2 hasznos alapterületű, hagyományos épületszerkezetű, földszintes, korábban szociális/iroda, majd raktár funkciójú épülettel, illetve egy 8,75 m2 hasznos alapterületű, földszintes, korábban porta épülettel, az ingatlan összközműves.
Az ingatlanra az E.ON Dél-dunántúli Áramhálózati ZRT 2 db vezetékjoga van bejegyezve, mely 149 és 117 m2 nagyságú területet érint.
Az ingatlanon egy 235 m2 alapterületű, eredetileg szociális és iroda, később raktár funkciójú földszintes épület áll a telek déli részén, a lakótelep felőli út mellett (Munkácsy u.), elkülönülve áll, szabadon álló formában. Az épület funkció nélküli, nem használt (jelenlegi állapotában használhatatlan). Az ingatlan északkeleti részén áll még egy földszintes, lapostetős, eredetileg porta-hídmérleg funkciójú 9 m2-es porta épület, mely az ingatlan-nyilvántartási térképen nem szerepel.

Építés éve: 1960
-1970 között.
Szerkezeti leírás:
Alap: Beton sávalap. Közvetlen károsodásra utaló jelek nem láthatók.
Lábazat: beton.
Szigetelés: Fal és padlószigetelés, teljesen tönkrement. Az épület hőszigeteléssel nincs ellátva.
Falak: Határoló falak: B.30
-as falazóblokk és km. tégla, válaszfalak: válaszfallap, ill. km. tégla szerkezetűek. A falak teljes egészében átnedvesedtek a folyamatos leázások miatt.
Födém: kiselemes, vasbeton gerendás és monolit vb. szerkezetek. Közvetlen károsodásra utaló jelek
(repedések) nincsenek, viszont a hosszú ideje (több évtizede) tartó teljes és folyamatos leázás miatt a födém vasbeton szerkezeteinek várható élettartama feltehetően jelentősen csökkent, az esetleges felújításnál külön statikai vizsgálat szükséges.
Tető: Bit. lemezes lapostető van. Teljesen tönkrement.
Nyílászárók: A nyílászárók jelentős része hiányzik. A meglévők rossz állapotúak, ill. teljesen tönkre
mentek.
Felületképzések: kőporos homlokzat vakolatok, sima belső vakolatok. A leázások miatt a vakolat
jelentős része levált, a megmaradt nagyobb része károsodott.
Padlóburkolatok:
Vegyes.
Falburkolatok: A vizes helyiségek jelentős része megbontott állapotú.
Fűtés: Az épületben melegvizes (olaj tüzelésű) központi fűtés volt radiátorokkal. Jelenlegi
állapotában csak ennek nyomai láthatók.
Közművek: az ingatlan villany, víz közművel volt ellátva. A szennyvíz gyűjtése szennyvízgyűjtő
aknával volt megoldva. Az ingatlan valamennyi közműre rácsatlakoztatható.

Porta (hídmérleg) épület:
Építés éve: 1950
-1960.
Alapterület összesen: 9 m2
Szerkezeti leírás:
Alap: Beton sávalap. Közvetlen károsodásra utaló jelek nem láthatók.
Lábazat: kő, beton.
Szigetelés: Részleges falszigetelés. Az épület hőszigeteléssel nincs ellátva.
Falak: Tömör km. tégla szerkezetűek. Tartószerkezeti károsodásra utaló közvetlen jelek nincsenek.
Födém, tető: Bit. lemez fedésű monolit vasbeton. Szerkezeti károsodásra utaló jelek nincsenek.
Nyílászárók: Fa szerkezetű, egy rétegű.
Felületképzések: kőporos homlokzat vakolatok, sima belső vakolatok. Padlóburkolatok:
PVC.
Közművek: az épület villany közművel volt ellátva.

Az ingatlanok fekvése főleg kelet-nyugati hosszirányú tájolású, minden esetben aszfaltos útról közvetlenül és kétirányból megközelíthetőek. Az iparterületen belül kialakított úthálózatnak köszönhetően a be- és kiközlekedés, a szállítás és a szolgáltatások megközelíthetősége egyszerűen szervezhető. A telkek összközművel ellátottak, út-csapadékvízelvetetés, vezetékes víz, gáz, szennyvízelvezetés, villamos bekötés, közvilágítás, gyengeáramú rendszer áll rendelkezésre minden telek esetében. A telkek beépítésre alkalmasak, rendezési tervi besorolásuk Gip, azaz Ipari övezet, ahol elsősorban az ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodás céljára szolgáló épületek, tevékenységek helyezhetők el.

Az építési övezet területen nem helyezhető el:
a) egészségügyi, szociális épület
b) roncsautó tároló és bontó telepek.
A betartandó telekalakítási és beépítési előírások:
a) Gip jelű építési övezet
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret 1500 m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20 m
ac) A beépítési mód szabadonálló
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 6,0* m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 25 %
* A technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, stb) legmagasabb pontja 12,0 m.
Az építési övezetben az előkert minimális szélessége 5,0 m, az oldalkert minimális szélessége 5,0 m, a hátsókert minimális szélessége 10,0 m, valamint az OTÉK 35. § 1-4 bekezdése szerinti értékek.
Az építési övezetben bódé, faház, selejtes jármű, stb. csak ideiglenesen, felvonulási épületként (az építkezés időtartamára) telepíthető.
Az építési telkek mindkét oldali oldalhatára, valamint a hátsó telekhatára mentén legalább egy sor védőfásítást kell telepíteni, ill. fenntartani.
Az építési övezetben a területfelhasználási egységre megengedett legnagyobb beépítési sűrűség 1,5 m2/m2.

További fontos feltételek és tájékoztatások:

Harkány Város Önkormányzata tájékoztatja a pályázót, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§ (2) bekezdésében foglaltak szerint „Helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén - a (3)-(4) bekezdésben foglalt kivétellel - az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.”

Szerződő felek előtt ismert, hogy az adásvételi szerződést, mint a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot, a törvényen alapuló elővásárlásra jogosulttal közvetlenül kell közölni, mely közlést Eladó vállalja.
Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy az adásvételi szerződés – szerződő felek közötti – hatályos létrejöttének feltétele, hogy az állam az elővásárlási jogával ne kívánjon élni, illetve, hogy a nyilatkozattételére nyitva álló jogvesztő határidő eredménytelenül teljen el.

(14.§ (5): Az elővásárlási jog gyakorlására külön törvényben meghatározott szerv - amennyiben törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik - az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani.)
Amennyiben a közölt adásvételi szerződésre vonatkozóan az állam élni kíván elővásárlási jogával, akkor az adásvételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult lép.

Az önkormányzat a pályázatot eredménytelennek nyilváníthatja, ha az eljárás során olyan körülmények merülnek fel, melyek az értékesítés mellőzését teszik indokolttá. Tájékoztatást szóban és írásban Harkány Város Polgármesteri Hivatalnál a 72/480-202 telefonszámon Albrecht Ferenctől lehet kérni. Az Önkormányzat előre egyeztetett időpontban helyszíni szemlét biztosít.

Harkány 2024. 09. 11.

Bacsáné dr. Kajdity Petra,
jegyző

Vissza a lap tetejére